财富广场“黯然离场” 南昌八一广场商圈如何重现辉煌？

南昌八一广场商圈又一大型商业综合体黯然离场。

记者日前走访发现，作为南昌最早经营奢侈品的财富广场内商户纷纷撤柜，知情人士称商场内的商户将在5月底前彻底清空。

财富广场遭遇的困境，是八一广场商圈近年来日渐式微的一个缩影。近几年来，八一广场商圈频频传出商业综合体闭店的消息。作为老牌商圈，八一广场商圈如何重现昔日辉煌，成为摆在南昌面前的一道难题。

财富广场闭门

丽华购物广场

黯然离场

关于南昌财富广场闭店的传闻由来已久。

早在去年11月30日，网传一份由江西财富广场有限公司发布的《通知函》称，“近年市场环境发生天翻地覆变化，导致经营持续承压，现已无力承担。经我司慎重考虑，决定根据租赁协议解除条款与各位终止租赁协议。”

南昌财富广场是南昌最早的奢侈品商场，从2004年开业至今已走过21年。早在今年4月2日记者实地采访时，商场工作人员就透露“商场要关门，我们都在清仓甩货，预计5月底清空”。至于后续南昌财富广场将如何发展？该工作人员未作回应。

财富广场闭店并非个例，此前八一广场商圈内已有多个大型商业综合体或关门或转型。

2024年5月28日，沃尔玛南昌八一广场店停止营业，目前沃尔玛在南昌仅剩一家门店。据悉，八一广场店是沃尔玛进驻江西的首家门店，2003年正式开业。该店战绩辉煌，开业首日就创下沃尔玛全球销售量第一的佳绩。此后，八一广场店头顶多项光环：2005年成为全球流量最大的门店，国庆期间单日交易曾达40621笔；同一年，又拿下全球最佳门店等9个沃尔玛内部奖项。

在更早的2019年，八一广场西侧的丽华购物广场闭店歇业。2020年4月，丽华购物广场的母公司洪城大厦(集团)股份有限公司发布公告称：“为顺应市场，寻求新的发展，公司旗下的南昌百货、超市零售板块进行战略调整、转型。”曾是八一广场商圈“顶流”的丽华购物广场，2003年元旦开业首日销售额就突破千万元，创下当时江西商场开业单日销售最高纪录；同年，被评为南昌市十大景点之一，还被商务部评定为“金鼎百货店”。

八一广场北侧的万达广场

此消彼长

八一广场商圈为何日渐衰落？业内比较认同的一个说法，是新商圈的冲击导致。

八一广场商圈第一次感受到危机，是在2012年。

2012年8月，红谷滩万达广场正式营业，引入130多个品牌商家，其中约40%的品牌是初次入驻南昌。开业后短短3天时间，其客流量就达70万人次。

由此，红谷滩新商圈亮相带来的冲击开始显现。据媒体报道，2014年前后，八一广场商圈所在的南昌百货大楼、丽华购物广场等老牌商场均出现销售收入两位数的下滑。与此形成对比的是，红谷滩商业综合体销售成绩喜人。联商网统计数据显示，2024年南昌红谷滩万达广场销售额达20亿元，南昌T16购物中心销售额达16.5亿元。

同时，八一广场商圈停车难、商场设施老旧等问题也显现。4月8日，江西财经大学现代经济管理学院商学院院长邱俊钦接受采访时认为，交通拥堵、停车难会削弱商业综合体的吸引力。以丽华购物广场为例，其地下停车场仅有120个停车位，南昌百货大楼则未设置停车场。

在市民看来，八一广场商圈的衰退跟消费群体也有关系。西湖区的刘先生表示：“八一广场商圈的核心问题在于客流量，老城区居住的年轻人少，周边以老旧小区为主，市民消费意愿不大。”

此外，业内还认为，电商的崛起也给八一广场商圈内以经营传统百货为主的商业综合体带来巨大冲击。以丽华购物广场为例，商场内基本上都是服装、家电等易受电商冲击的商品。

邱俊钦认为，八一广场商圈内业态同质化严重、物业老旧、缺乏新零售布局，难以适应电商冲击；在需求端方面，新生代消费者追求沉浸式、社交化消费体验，而商圈仍停留在传统货架零售阶段。

4月9日，南昌市商务局流通业发展科相关负责人表示，南昌商圈除八一广场商圈外，已形成红谷滩万达商圈、朝阳商圈、梦时代商圈等多个商圈，呈多点开花局面，累计有47家大型商业综合体，消费者的选择多了，也会对一些老牌商圈的人气和流量产生影响。

谋求转型

面对大型商超的接连闭店，八一广场商圈一直在探索转型出路。

为“盘活”丽华购物广场，南昌市西湖区商务局做了不少尝试。4月8日，该局投资服务促进股股长邹成健介绍，丽华购物广场主要问题是存在三个“痛点”——传统空间满足不了新型商业需求；若弥补这个不足，改造成本巨大；停车位不足，与商场面积配比不符。“尽管地处八一广场的黄金地段，传统商业配套的弊端仍是其最大的短板。”他说，该局曾带过很多客商去了解丽华购物广场，有一名港商曾提出，由丽华前期改造，以合作形式盘活商场。但相关方面考虑投资过大，最终不了了之。

南昌市东湖区招商服务中心主任戴根文介绍，沃尔玛关闭后，也曾与热门商超盒马联系，不过与其扩展计划不符而遗憾错过。他说，八一广场作为南昌知名旅游景点，未来或引进引流体验式业态，与其热门打卡点属性更“合拍”。

南昌银泰百货入口贴满二次元海报

如何破局

如何重塑八一广场商圈辉煌？邱俊钦建议，可从文化赋能与业态创新入手，打造“八一红街”等主题街区，融合军旅元素与网红消费场景；引入首店经济、沉浸体验等新兴业态，提升差异化竞争力。同时,进行智慧化升级，如打造AR导览、共享停车、数字积分等系统。“通过空间改造与文化IP商业化，将八一广场商圈转型为集文化、商业、旅游于一体的复合生态圈，激活内生增长动能。”

记者了解到，早前有报道称，陆军博物馆将落户南昌，位于八一广场以南。另外，南昌市商务局流通业发展科相关负责人也向记者透露，今年“五一”假期，八一广场商圈内的南昌银泰百货、苏宁易购MAX店将开业亮相，届时将成为南昌商圈一大亮点，这或许会给八一广场商圈带来一些新变化。

记者从南昌银泰百货了解到，其将整体尝试升级为二次元商场，聚焦潮玩、二次元等业态，届时将给南昌市民带来兼具社交场景感的商业新体验。（文/图 江南都市报全媒体记者赵琼）

来源：江南都市报